Советы профессионалов в области градостроительства! Можно ли строить? Что строить? Как строить? Градостроительный анализ перед покупкой земельного участка

Что Вы получите от  градостроительного анализа/аудита территории:

1. Анализ зоны градостроительного зонирования, на котором находится участок, возможно ли строительство желаемого объекта согласно Правилам землепользования и застройки.
2. Анализ санитарно-защитных зон, которые могут повлиять на характер застройки.
3. Анализ инженерных сетей.
4. Какие нормативные акты г.Казани, РТ и РФ окажут влияние на характер, архитектуру будущего объекта.
5. Как, где, кем нужно согласовать проект.
6. Ответы на другие вопросы которые могут возникнуть при обследовании участка.

      Что нужно знать перед покупкой земельного участка:

1. Строительство каких видов объектов разрешены на этом земельном участке?

Определить это можно по Правилам землепользования и застройки г.Казани в котором прописаны все возможные виды строительства для той или иной зоны. В зависимости от того в какой зоне находится земельный участок и определяются основные виды возможного строительства и условно разрешенные виды строительства, а также вспомогательные объекты которые могут размещаться в этой зоне. Анализ этих вопросов дает возможность ответить на множество вопросов связанных с Правилами землепользования и застройки установленных в г.Казани, предварительно рассмотреть какой будет Градостроительный план данного земельного участка.

1. Насколько территория обеспечена инженерными коммуникациями?

Определить это можно изучив инженерные коммуникации, которые находятся на участке и рядом с участком, определив проектные инженерные сети и сети которые заложены программы сетевых организаций.

1. Какие фундаменты нужно будет заложить для строительства?

Информация о геологической изученности территории даст возможность предварительно определить какие фундаменты надо заложить для здания, какая глубина грунтовых вод

1. Какие нормативные акты г.Казани, РТ и РФ окажут влияние на характер, архитектуру будущего объекта?

На архитектуру здания могут существенно повлиять различные нормативные акты принятые в г.Казани, РТ и РФ. Это и Проект зон охраны объектов культурного наследия, Проект зон охраны Казанского кремля, Подлетные зоны аэродрома и вертолетного завода, водоохранные зоны и множество санитарно защитных зон, охранные зоны парка Лебяжье,  и тд. которые необходимо учитывать при проектировании объекта.

1. Как, когда, где, кем согласовывается проектная документация?

Прежде чем Вы как собственник(застройщик, инвестор) получите разрешение на строительство нужно пройти множество согласований в различных инстанциях Исполнительного комитета г.Казани, в Министерствах, комитетах, РТ и тд. Градостроительный анализ определяет основной перечень этих организаций и показывает этапы согласования предпроектной и проектной документации.

       Получив информацию в виде градостроительного анализа Вы имеете возможность:

•  планировать свои действия и определить предварительное финансирование,
•  увидеть риски при освоении территории, выявить «подводные камни»,
•  поймете, насколько соответствуют  Ваши планы по освоению территории с нормативными документами,
• сможете составить план работ по подготовке документов для освоения территории тем самым минимизируете  затраты и избежите необоснованные затраты!

• Проконсультируйтесь БЕСПЛАТНО!
• Звоните: тел. 89625592029, закажите звонок,   пишите: E-mail: kazan-mrm@mail.ru
• Пример градостроительного анализа находится по ссылке:  https://drive.google.com/drive/my-d...

Перечень документов необходимых для проведения

предварительного Градостроительного анализа/аудита:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление об отводе земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права, иные документы, являющиеся основанием для возникновения права).
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Фотографии территории.
4. Съемка текущих изменений масштаб 1:500. (Если нет можно заказать у нас)
5. Дополнительные документы исходя из ситуации.

Стоимость градостроительного анализа от 10000 руб за участок (до 1 га,)

Пример градостроительного анализа Вы можете заказать по адресу:  kazan-mrm@ mail.ru 

Зарегистрируйтесь и запишитесь на онлайн беседу. Тема беседы "Как купить земельный участок и не кусать локти". Во время онлайн беседы я покажу как самостоятельно провести предварительный анализ территории ползуясь открытыми источниками информации. Если что-то непонятно звоните или пишите (можно и в WhatsApp).

Для риэлторов! Если Вашему клиенту нужен градостроительный анализ направляйте ко мне. Ваша комиссия 10% и более в зависимости от сложности и стоимости градостроительного анализа.

Уважаемые коллеги! Предлагаем Вам свои услуги:
Содействие строительству, служба заказчика.
Согласование проектной документации процесс достаточно сложный и непредсказуемый. Быстрое согласование проекта для строительства, проекта перепланировки или реконструкции, позволяет избежать простоя в работе и тем самым снизить издержки и расходы. Прежде чем получить разрешение на производство строительных работ необходимо: разработать эскизный проект, согласовать его с Главным архитектором города, согласовать проект в различных комитетах, получить технические условия, пройти экспертизу. Мы поможем Вам пройти этот путь быстрее!
Пройдя по ссылке Вы попадете на нашу страницу  
https://ip-mustafin-rm.timepad.ru/e...
в котором мы коротко рассказали, что делаем. 
Помощь в получении разрешительной документации значительно ускоряет процесс и позволяет избежать напрасной траты времени и содержание сотрудников. У нас подобралась очень профессиональная команда способная решить очень сложные задачи.
Спасибо за внимание!